DESCRIPTIF
TECHNIQUE
PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE L’IMMEUBLE
L’immeuble ‘INSIGHT’ est situé au 78 avenue de France à Paris
13
è
. Construit en 2004, il est à usage de bureaux et classé
code du travail.
Il totalise une surface utile de 20 730 m
2
.
Le bâtiment aujourd’hui réhabilité par STUDIOS
ARCHITECTURE fut conçu par l’architecte Christian Devillers.
Son insertion urbaine, sa transparence, la clarté du plan, en
font un bâtiment de grande qualité.
L’ensemble Immobilier se décompose de la manière suivante :
- 4 bâtiments parallélépipèdes alignés sur les voies
adjacentes, reliés par des passerelles, créant un vide central
appelé Patio central.
- Un socle commun en infrastructure
Il occupe intégralement l’îlot entouré par les voies suivantes :
- L’AVENUE DE FRANCE, donnant l’accès principal aux
piétons vers le hall d’entrée.
- RUE MARIE-ANDRÉE LAGROUA WEILL-HALLE : donnant
accès au hall secondaire & accès véhicules vers le parking.
- RUE DES GRANDS MOULINS
- RUE FRANÇOISE DOLTO
L’ensemble immobilier comprend :
- Un socle actif sur 2 niveaux (RDC haut et RDC bas
composés de) : bureaux au RDC Haut et d’un socle
proposant de nombreux services (Hall d’accueil, Insight
Bakery,Jardin d’hiver, Escalier gradin, Foyer, business
center, Food court Fitness & vestiaires...).
- 7 niveaux en superstructures (R+1 à R+7) d’étages de
bureaux.
- SS1 : local vélo, livraison, locaux techniques et archives.
- SS2 et SS3 parking.
PRÉSENTATION DU PROJET
L’ef fectif admissible de l’immeuble sera de 2 100 personnes.
À l’issue des travaux, l’immeuble comprendra :
- Plusieurs espaces végétalisés accessibles à tous les
occupants :
• Le patio central au RDC haut et bas ;
• le solarium au R+7 ;
• le Rooftop au R+8 dès bâtiment A & B. of frant une vue
panoramique sur Paris et un bar ;
- Des terrasses végétalisées privatives au R+4, R+6 et R+7.
- La INSIGHT Bakery articulée autour des espaces adjacents,
galerie, jardin d‘hiver et escalier gradin.
Un food court de 400 m
2
proposant une of fre de
restauration variée home kitchen Click Collect
réfrigérateurs connectés
Un business center de 305 m
2
situé au RDC bas regroupant
plusieurs salles de réunions de dif férentes tailles
Un espace consacré au sport de 200 m
2
Une zone de stationnement pour vélo
Un étage courant a une surface denviron 2 500 m
2
Chaque niveau est divisible en 2 lots composés de doubles
plateaux un lot AB et un lot CD
Limmeuble sera divisible en 14 lots privatifs et 4 lots
commerces situés à RDC sur rue
Chaque étage disposera de ses propres installations et
distributions électriques avec comptages individuels
Les lots sont livrés libres de tout cloisonnement hormis le
cloisonnement réglementaire coupefeu
Tous les locaux seront accessibles aux PMR conformément à
la réglementation Code du Travail.
De manière générale, les hauteurs sous plafond pour les
plateaux de bureaux sont les suivantes :
- 3,45 m pour les bureaux situé au RDC Haut ;
- 2,70 m pour les bureaux du R+1 au R+7 ;
- 2,60 m pour les bureaux du lot AB situé au R+6 ;
- 2,40 m pour les sanitaires ;
Les charges au sol sont les suivantes :
- Plateaux de bureaux : 350 Kg/m
2
;
- Circulations : 250 Kg/m
2
;
- Sanitaires : 250 Kg/m
2
;
- Hall : 350 Kg/m
2
;
- Parkings : 250 Kg/m
2
;
- Locaux techniques : 500 Kg/m
2
;
- Terrasses accessibles : 350 Kg/m
2
;
- Fitness : 500 Kg/m
2
;
CERTIFICATIONS/LABELLISATIONS
Les objectifs visés de certif ication et de labellisation sont les
suivants :
- HQE Bâtiment Durable V4 : niveau excellent
- BREEAM RFO 2015 : niveau excellent
- WELL V2 CORE : Gold
- WIREDSCORE V3 : Silver
PERFORMANCES ACOUSTIQUES
Les performances acoustiques du projet répondent aux
exigences de certif ications environnementales.
Les isolements et potentiels d’isolement DnTA minimum
requis sont les suivants :
- Entre bureaux / salles de réunions et circulations : 30 dB.
- Entre bureaux ou salles de réunions : 35 dB quel que soit
son projet d’aménagement, nous recommandons au preneur
de se faire accompagner par un acousticien af in d’évaluer
ses besoins et adapter ainsi les objectifs et préconisations
acoustiques.
FAÇADES ET MENUISERIES EXTÉRIEURES
L’accès du bâtiment se fait par une façade avenue de France,
très largement vitrée, of frant une transparence sur le patio.
Cette façade est soulignée par une faille lumineuse. L’ossature
est en acier à rupture de pont thermique. La structure est
faite sur mesure est en prof ilé reconstitué réalisé uniquement
pour le projet La façade intègre un espace thermique qui est
le SAS dentrée Celuici est optimisé structurellement pour
gagner en légèrté et en ouverture sur le bâtiment
Lensemble des façades en partie courante donnant sur rue
et cour sont en aluminium à rupture de pont thermique Le
remplissage est un double vitrage assurant la sécurité des
personnes contre leur chute La f inition des façades est
anodisée à lextérieur et thermolaquée à lintérieur
Les façades sont équipées douvrants assurant la ventilation
naturelle douvrants assurant le désenfumage et douvrants
assurant lintervention des pompiers Ces derniers suivent un
calepinage réglementaire sur les façades des rues
En fond de cour un patio vitré équipé de 2 verrières permet
un apport de lumière conséquent au niveau RDC haut et
bas Cette façade Atrium est à rupture de pont thermique et
double vitrage Elle est sur une double hauteur et localement
sur une triple hauteur Son ossature est mixte composée